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一個好的住宅金融機制 兼顧租戶保護與社會保障

112.4台灣銀行家第160期撰文：David Stinson孫維德
房地產在經濟與金融體系中扮演許多角色，它不僅是一種能夠滿足居住需求的資產，就像其他資產一樣，也是貨幣政策傳遞的重要工具，更是支撐社會保障的退休金融之基礎要素。屋主、當地社區以及想要進入當地社區的移民，都是住宅問題的利害相關人。美國最近出現了一種向企業租賃住宅的趨勢，引起了越來越多的關注，其影響相當複雜。約從2021年起，媒體開始更加關注私募股權或不動產投資信託機構搶購整批住宅。這些企業的資金成本低於申請房貸的個別買家，能夠開出更高的買價，目前的房價通膨在一定程度上被歸咎於這些新買家。房地產的金融化，自馬克思以來就一

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